อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานคืออัตราส่วนระหว่างต้นทุนการดำเนินงานต่อรายได้สุทธิและโดยทั่วไปจะใช้ในการประเมินอสังหาริมทรัพย์โดยที่อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่สูงขึ้นหมายถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้จากทรัพย์สินและเป็นตัวยับยั้งและลดอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน หมายถึงต้นทุนการดำเนินงานที่ลดลงดังนั้นจึงเป็นที่นิยมและเป็นมิตรกับการลงทุน
สูตรอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจำเป็นสำหรับการดำเนินธุรกิจ เมื่อเปรียบเทียบต้นทุนการดำเนินงานกับรายได้ที่สร้างขึ้นเราจะได้อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (OER)
OER เป็นที่นิยมในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และเป็นอัตราส่วนทั่วไปที่ใช้ในการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ ในการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์นักวิเคราะห์จะตัดสินต้นทุนการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ด้วยรายได้ที่เกิดจากทรัพย์สิน
นี่คือสูตรสำหรับอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน -
คำอธิบายสูตรอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
อัตราส่วนนี้มีประโยชน์มากกว่าในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ มาดู OER จากมุมมองนั้นกัน
ในอัตราส่วนนี้มีส่วนประกอบสองส่วน
- องค์ประกอบแรกเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุด เป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ในกรณีของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ได้แก่ ค่าสาธารณูปโภคค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินการบำรุงรักษาภาษีทรัพย์สินการประกันการซ่อมแซม ฯลฯ
- องค์ประกอบที่สองคือรายได้ รายได้คือรายได้ที่เกิดจากทรัพย์สินเฉพาะ
ตัวอย่างเช่น บริษัท ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าให้กับ บริษัท ขนาดเล็กอื่น ๆ หากต้องการทราบว่าสถานที่ให้บริการเป็นอย่างไร บริษัท จะพิจารณา OER
- หากอัตราส่วนการดำเนินงานสูงขึ้น บริษัท จะคิดสองครั้งเกี่ยวกับการรักษาทรัพย์สิน
- ในทางกลับกันหากอัตราส่วนการดำเนินงานต่ำกว่า บริษัท จะถือว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ดี
ตัวอย่างสูตรอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
ลองยกตัวอย่างง่ายๆเพื่อแสดงสูตรอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
คุณสามารถดาวน์โหลดเทมเพลต Excel อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานได้ที่นี่ - เทมเพลต Excel อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
Onus Inc. ได้ทำการเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อและพยายามค้นหา OER นี่คือรายละเอียด -
- ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน - 40,000 เหรียญ
- รายได้ - 400,000 เหรียญ
ค้นหา OER ของ Onus Inc.
ใช้สูตรอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเราจะได้รับ -
- OER = ค่าใช้จ่าย / รายได้จากการดำเนินงาน
- หรือ = 40,000 เหรียญ / 400,000 เหรียญ = 10%
หากเราเปรียบเทียบอัตราส่วนกับ บริษัท อื่น ๆ ในอุตสาหกรรมเดียวกันเราจะสามารถตีความ OER ได้อย่างถูกต้อง
การใช้สูตรอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
สูตรอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานถูกใช้อย่างมากในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่นั่นไม่ใช่อุตสาหกรรมเดียวที่ใช้ นอกจากนี้ยังใช้ในอุตสาหกรรมการผลิตและอุตสาหกรรมบริการ
- วัตถุประสงค์ของการใช้ OER คือเพื่อดูว่า บริษัท ได้รับรายได้เท่าใดเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เกิดขึ้น
- ทุก บริษัท ต้องการให้ OER ต่ำลง OER ยิ่งต่ำแสดงว่า บริษัท มีประสิทธิภาพดีขึ้น
- หากคุณกำลังมองหา บริษัท ในฐานะนักลงทุนคุณจำเป็นต้องดู OER ของ บริษัท เป็นระยะเวลานาน
- หากคุณดู OER ของ บริษัท เป็นเวลานานคุณจะสามารถค้นพบแนวโน้มว่าอัตราส่วนระหว่างค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและรายได้นั้นมีรูปร่างอย่างไร
- จากนั้นคุณสามารถนำแนวโน้มนั้นมาเปรียบเทียบกับ OER ของ บริษัท อื่นที่คล้ายคลึงกันภายใต้อุตสาหกรรมเดียวกัน
- หาก OER ของ บริษัท เป้าหมายต่ำกว่า บริษัท อื่น ๆ ในอุตสาหกรรมเดียวกัน บริษัท เป้าหมายอาจเป็น บริษัท ที่เหมาะสมในการลงทุนอย่างไรก็ตามคุณต้องดูอัตราส่วนทางการเงินอื่น ๆ ของ บริษัท ก่อนตัดสินใจ
- OER วัดความยืดหยุ่นและความสามารถของผู้จัดการของ บริษัท การทำความเข้าใจเรื่องนี้จะช่วยคุณได้มากในฐานะนักลงทุน
เครื่องคำนวณสูตรอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
คุณสามารถใช้เครื่องคำนวณอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานต่อไปนี้
| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน | |
| รายได้ | |
| สูตรอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน | |
| สูตรอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน = |
|
|
สูตรอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานใน Excel (พร้อมเทมเพลต excel)
ตอนนี้ให้เราทำตัวอย่างเดียวกันด้านบนใน Excel
นี่เป็นเรื่องง่ายมาก คุณต้องระบุปัจจัยการผลิตและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสองรายการ
คุณสามารถคำนวณอัตราส่วนในเทมเพลตที่ให้มาได้อย่างง่ายดาย
