Lease Rate คืออะไร?
อัตราการเช่าหมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องกับการเช่าสินทรัพย์ในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าและยังถือได้ว่าเป็นจำนวนเงินชดเชยซึ่งมิฉะนั้นผู้ให้กู้จะได้รับหากทรัพย์สิน / อุปกรณ์ / ยานพาหนะเดียวกันจะถูกนำไปไว้ในทรัพย์สินอื่น ๆ ใช้. เช่นสมมติว่าบุคคลหนึ่งเช่ายานพาหนะ บริษัท ลีสซิ่งซึ่งโดยปกติจะเป็นธนาคารจะซื้อรถจากตัวแทนจำหน่ายและให้เช่าแก่ผู้ใช้ยานพาหนะตามระยะเวลาที่กำหนดจนกว่าผู้ใช้จะจ่ายคืนในราคาซื้อพร้อมเงินพิเศษ เงินก้อนพิเศษนี้เรียกว่าดอกเบี้ยลีสซิ่งหรืออัตราสัญญาเช่า
การเช่าซื้อยังมีปัจจัยอื่นที่เกี่ยวข้องซึ่งเรียกว่าปัจจัยด้านอัตราค่าเช่า สามารถอธิบายได้ว่าเป็นการคืนทุนตามงวดซึ่งแสดงเพิ่มเติมเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนเดิมของวัตถุที่เช่าเช่นอุปกรณ์ยานพาหนะอาคาร ฯลฯ
โดยพื้นฐานแล้วอัตราการเช่าหรือปัจจัยการเช่าที่ใช้กันอย่างแพร่หลายซึ่งพบบ่อยมากคืออัตราการเช่ารถและอัตราการเช่าพื้นที่
ตัวอย่างการคำนวณอัตราการเช่า
สมมติว่าอุปกรณ์ที่จะใช้ในการผลิตถูกเช่าตามความต้องการระยะสั้นที่คาดว่าจะเกิดขึ้นใน 3 ปีข้างหน้าโดยมีมูลค่าอุปกรณ์ 50,000 ดอลลาร์ ดังนั้นกำหนดระยะเวลาการเช่าคือสามปีหรือชำระเงินรายเดือนเป็นเวลา 36 เดือน หากอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันเท่ากับ 5% ปัจจัยอัตราการเช่าจะคำนวณเป็น (0.05 / 36) หรือ 0.0014 มูลค่าเสื่อมราคาของผลิตภัณฑ์อยู่ที่ 15,000 ดอลลาร์หลังจาก 3 ปีดังนั้นมูลค่าอุปกรณ์สำหรับ บริษัท ผู้เช่าจะอยู่ที่ (50,000 ดอลลาร์ - 15,000 ดอลลาร์) = 35,000 ดอลลาร์
จากผลกระทบของมูลค่าที่เสื่อมราคาค่าเช่ารายเดือนจะเป็น (35,000 เหรียญ / 36) = 972 เหรียญ / เดือน ดังนั้นเมื่อคำนึงถึงปัจจัยด้านอัตราการเช่าดอกเบี้ยจะคำนวณเป็น (50,000 ดอลลาร์ + 15,000 ดอลลาร์) * 0.0014 = 91 ดอลลาร์ การชำระเงินรายเดือนที่ บริษัท ต้องจ่ายสำหรับการเช่าอุปกรณ์เฉพาะคือ $ 972 + $ 91 = $ 1063
จะคำนวณอัตราการเช่าได้อย่างไร? (ลิสซิ่งพาณิชย์)
อัตราการเช่าใช้เป็นหลักสำหรับการเช่าซื้อที่รู้จักกันแพร่หลาย 2 ประการ ได้แก่
- อสังหาริมทรัพย์ / เช่าพื้นที่
- การเช่ารถยนต์และอุปกรณ์
# 1 - การเช่าพื้นที่
ในการเช่าพื้นที่เป็นราคาที่จ่ายสำหรับต้นทุนการเข้าพักโดยทั่วไปจะกำหนดเป็นจำนวนเงินเป็นตารางฟุตเป็นเวลาหนึ่งปี เป็นข้อตกลงที่กำหนดว่าจะต้องจ่ายเงินเป็นรายเดือนหรือรายปี
สัญญาเช่าซื้อจะมีลักษณะที่ระบุเงื่อนไขของสัญญาเช่าอย่างชัดเจนและถึงระยะเวลาที่อัตราการเช่าจะมีผล นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงนโยบายอัตราการเช่าส่วนเพิ่มเมื่อข้อตกลงระบุว่าสัญญาเช่าเป็นเวลาหลายปีและอัตราจะเพิ่มขึ้นทุกปี
ผู้เช่าสามารถกำหนดราคาที่แท้จริงสำหรับการเช่าได้โดยการคำนวณต้นทุนการเช่าพื้นที่ นอกจากอัตราค่าเช่าแล้วยังต้องตัดสินใจด้วยว่าผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าจะต้องรับภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเช่นค่าบำรุงรักษาและภาษีทรัพย์สิน โดยทั่วไปอัตราค่าเช่าเชิงพาณิชย์จะคิดเป็นตารางฟุตซึ่งช่วยให้ผู้เช่าสามารถเปรียบเทียบอัตราการเช่าของอสังหาริมทรัพย์ต่างๆได้อย่างสะดวก
# 2 - การเช่ารถยนต์และอุปกรณ์
เมื่อพูดถึงการเช่าซื้อรถยนต์ / ยานพาหนะหรืออุปกรณ์การชำระเงินต่อเดือนสำหรับยานพาหนะนั้นขึ้นอยู่กับค่าเสื่อมราคาที่ยานพาหนะได้รับและค่าใช้จ่ายที่จมลงหลังจากระยะเวลาของการเช่าซื้อ นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับอัตราค่าเช่า
จากการจ่ายเงินเป็นรายเดือนผู้เช่าจะชำระเงินคืนให้กับผู้ให้บริการรถยนต์ / ยานพาหนะตามเหตุผลสองประการนั่นคือค่าเสื่อมราคาที่ยานพาหนะได้รับและค่าเสียโอกาสซึ่งจะสูญเสียไปจากการมีส่วนร่วมในรถยนต์แทนและไม่ได้นำไปใช้ที่อื่น
เมื่อพูดถึงการเช่าซื้อรถยนต์หรืออุปกรณ์ปัจจัยการเช่าก็เหมือนกับอัตราดอกเบี้ย การชำระคืนประกอบด้วยปัจจัยของการเช่าซึ่งเรียกอีกอย่างว่าปัจจัยด้านเงินที่ดักจับมุมมองทางการเงินของการเช่าซื้อรถยนต์ / อุปกรณ์
ความแตกต่างระหว่างอัตราการเช่ารถยนต์และพื้นที่
บริษัท ให้เช่ารถยนต์และอุปกรณ์ซึ่งให้เช่าวัตถุโดยหลักแล้วจะซื้อรถหรืออุปกรณ์จากตัวแทนจำหน่ายหรือตัวแทนบุคคลที่สามและให้เราเช่าเช่นเดียวกัน หมายความว่าเรากำลังชำระเงินกู้ซึ่งผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบในการซื้อสินค้าโดยการให้ยืมเงินล่วงหน้าเพื่อซื้อรถ / อุปกรณ์
ในบางครั้งทั้งผู้ให้บริการรถยนต์และผู้ให้เช่าสามารถเป็นนิติบุคคลเดียวที่สัญญาของบุคคลที่สามให้ผู้ให้บริการรถขายหุ้นให้กับผู้ให้เช่า นอกจากนี้ยังใช้เพื่อสร้างรายได้จากทรัพย์สิน / วัตถุเหล่านี้ก่อนที่จะโอนคืนรถ / อุปกรณ์กลับไปยังผู้ให้บริการเป็นสิ่งของที่ใช้แล้ว ในทางกลับกันผู้เช่าได้รับวัตถุที่สามารถใช้งานได้โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของหรือรับแรงกดดันในการเป็นเจ้าของ
เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์วัตถุประสงค์หลักของมันคือการสร้างรายได้ค่าเช่าจากผู้เช่า ดังนั้นจึงมีเพียงสองฝ่ายเท่านั้นที่มีส่วนร่วมในโหมดการดำเนินการนี้และการชำระเงินคืนใด ๆ สำหรับการใช้เงินที่ไม่เหมาะสมในอสังหาริมทรัพย์จะครอบคลุมในอัตราการเช่าเป็นกลยุทธ์ของการตั้งค่าธุรกิจทั้งหมด
เซ้งเมื่อไหร่?
- มีการถกเถียงกันอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับเวลาที่ควรเช่าพื้นที่ / อุปกรณ์และเมื่อใดที่จะเป็นเจ้าของสิ่งทั้งหมดโดยรวม ปัจจัยหลักที่มีความสำคัญในการเช่าซื้อคือแนวคิดเรื่องเวลาและมูลค่าของเงิน พูดง่ายๆเราต้องคำนึงถึงระยะเวลาที่เราจะใช้ทรัพย์สินที่เช่า
- เพื่อลดค่าใช้จ่ายที่เหลือ / จมลงเมื่อความต้องการอุปกรณ์บางอย่างมีไว้สำหรับพื้นฐานระยะสั้นเท่านั้นการเช่าซื้อถือเป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุด สิ่งเหล่านี้อาจเป็นความต้องการในการดำเนินงานที่จำเป็นสำหรับการขยายตัวหรือการเติบโตควบคู่ไปกับสภาวะตลาดชั่วคราว ณ จุดนี้การเช่าซื้อเป็นสถานการณ์ที่ไม่ได้ใช้งานเนื่องจากช่วยลดภาระในการเป็นเจ้าของอุปกรณ์โดยรวมและจบลงด้วยต้นทุนที่จมลงในตอนท้าย
- เมื่อข้อกำหนดหรือความต้องการอุปกรณ์บางอย่างถือเป็นจุดประสงค์ระยะยาวการเป็นเจ้าของหรือเป็นเจ้าของคือการตัดสินใจที่ดีที่สุด นอกจากนี้ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์มูลค่าเพิ่มขึ้นซึ่งสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับการลงทุนครั้งแรกได้
- นอกจากนี้เมื่อ บริษัท ไม่ต้องการให้ความสำคัญกับปัญหาทางธุรกิจที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักเช่นอุปกรณ์และการบำรุงรักษาทรัพย์สินการเช่าอาจเป็นทางเลือกหนึ่งเนื่องจากจะช่วยลดภาระในการเป็นเจ้าของสิ่งเดิมและการบำรุงรักษาอีกครั้งด้วย
สรุป
อัตราค่าเช่าเป็นสิ่งสำคัญมากในการทำความเข้าใจและประมาณการการชำระเงินโดยรวมซึ่งจำเป็นต้องจ่ายสำหรับการเช่ามิฉะนั้นผู้ให้เช่าสามารถเพิ่มจำนวนเงินพิเศษได้อย่างง่ายดายและผู้เช่าจะไม่ทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้วยซ้ำ จำนวนเงินพิเศษเล็กน้อยที่เพิ่มทุกเดือนโดยไม่รู้ตัวอาจกลายเป็นจำนวนมากเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ดังนั้นอัตราค่าเช่าจึงช่วยให้เราเข้าใจต้นทุนโดยรวมของการเช่า