สิทธิการเช่าเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ | ความแตกต่าง 7 อันดับแรก (พร้อมอินโฟกราฟิก)

ความแตกต่างระหว่าง Leasehold และ Freehold

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสิทธิการเช่าและโฮลด์ฟรีคือในกรณีของสิทธิการเช่าทรัพย์สินจะถูกมอบให้กับผู้เช่าโดยเจ้าของทรัพย์สินซึ่งมีข้อ จำกัด ในการใช้งานหลายประการในขณะที่เจ้าของกรรมสิทธิ์มีกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ ของทรัพย์สินโดยไม่มีข้อ จำกัด ในการโอนดัดแปลงหรือก่อสร้าง

เจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์อย่างไม่มีข้อ จำกัด ไม่มีปัญหาและไม่มีข้อโต้แย้งใด ๆ ในทรัพย์สินของตนโดยไม่คำนึงถึงเวลา เจ้าของมีอิสระที่จะให้ของขวัญขายหรือโอนกรรมสิทธิ์หรือความรับผิดชอบของที่ดินให้กับใครก็ตามที่เขาต้องการ เจ้าของสามารถสร้างโครงสร้างใด ๆ ในอสังหาริมทรัพย์โฮลด์ วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นความจริงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ เมื่อใครบางคนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ฟรีโฮลด์เขามีอิสระที่จะแก้ไขหรือปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากใคร นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบโฮลด์ต้องใช้เงินทุนมากกว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบสิทธิการเช่า

คุณสมบัติสิทธิการเช่าแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์แบบโฮลด์ ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ประเภทสิทธิการเช่ามีสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องฝ่ายหนึ่งคือเจ้าของหรือผู้ให้เช่าที่ขายทรัพย์สินและอีกฝ่ายหนึ่งคือผู้เช่าที่ซื้อทรัพย์สิน ในทรัพย์สินสิทธิการเช่าเจ้าของ (ผู้ให้เช่า) อนุญาตให้ผู้เช่าถือครองทรัพย์สินได้ในระยะเวลา จำกัด นี่คือวิธีที่ผู้เช่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินสิทธิการเช่า สิทธิการเช่าสามารถเช่าได้ทุกช่วงเวลา ผู้เช่าอาจต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาปรับปรุงและวางแผนทรัพย์สินทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง

ระยะเวลาการเช่าอาจแตกต่างกันไปตั้งแต่ 30 ปีจนถึงสูงถึง 999 ปี การเช่าใด ๆ ที่มีระยะเวลาน้อยกว่า 90 ปีอาจทำให้เกิดปัญหาได้เนื่องจากมีผลต่อการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในทางลบ ยิ่งไปกว่านั้นสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาเหลือน้อยกว่า 30 ปีจะต้องเผชิญกับความท้าทายในการรับประกันการเงินของธนาคาร นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้เช่าควรมั่นใจว่าการครอบครองเพิ่มขึ้น

Leasehold กับ Freehold Infographics

ความแตกต่างที่สำคัญ

• ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์แบบโฮลด์เจ้าของมีสิทธิที่ไม่มีข้อโต้แย้งและไม่ถูก จำกัด อย่างเต็มที่ในทรัพย์สินในขณะที่ในทรัพย์สินสิทธิการเช่าผู้เช่าไม่มีสิทธิที่ไม่ถูก จำกัด และแน่นอนในทรัพย์สิน
• สำหรับอสังหาริมทรัพย์แบบโฮลด์เจ้าของไม่ต้องการการอนุญาตหรือการอนุญาตจากใครในการแก้ไขใด ๆ ในขณะที่ในอสังหาริมทรัพย์การเช่าผู้เช่าจำเป็นต้องได้รับอนุญาตและอ้างถึงสิทธิ์ในข้อตกลงเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ
• อสังหาริมทรัพย์แบบโฮลด์ไม่มีข้อกำหนดหรือกรอบเวลาใด ๆ ที่เกี่ยวข้อง แต่ทรัพย์สินสิทธิการเช่าจะเช่าเป็นระยะเวลาหนึ่ง

สิทธิการเช่าเทียบกับตารางเปรียบเทียบกรรมสิทธิ์

สรุป

ความแตกต่างหลักคือเสรีภาพที่ผู้เช่ามีและข้อ จำกัด ที่ผู้ให้เช่ากำหนดและการอนุญาตที่จำเป็นเมื่อใดก็ตามที่ผู้เช่าต้องการแก้ไขหรือสร้างสิ่งใด ๆ ในทรัพย์สิน ทรัพย์สินที่ถือครองกรรมสิทธิ์ไม่มีข้อ จำกัด ว่าใครจะต้องโอนสิ่งที่จะเปลี่ยนแปลงและสร้างในทรัพย์สิน นอกจากนี้เมื่อซื้อแล้วสิทธิในทรัพย์สินจะอยู่กับเจ้าของตลอดไป

ในทางกลับกันสิทธิการเช่ามาพร้อมกับข้อ จำกัด หลายประการข้อจากผู้ให้เช่า ผู้เช่ามีสิทธิ์ในทรัพย์สินเฉพาะในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าซึ่งอาจมีการขยายเวลา ผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทสิทธิการเช่าจำเป็นต้องดูแลชิ้นส่วนที่เคลื่อนไหวจำนวนมากซึ่งรวมถึงปัจจัยต่างๆเช่นระยะเวลาการเช่าการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเงื่อนไขการโอนความพร้อมของการเงินของธนาคารการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ ใช้ได้

เนื่องจากปัจจัยเหล่านี้ทุกที่ที่เป็นไปได้การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบมีกรรมสิทธิ์จะดีกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบสิทธิการเช่า อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่แล้วเจ้าของไม่มีทางเลือกหากต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสถานที่ที่ต้องการเนื่องจากคุณสมบัติของสถานที่ทั้งหมดนั้นสามารถซื้อได้ในลักษณะที่เช่าเท่านั้น